Любые работы, связанные со строительством берут свое начало с подготовки проектной документации. В общем-то, проект может создать каждый, но совсем не каждый проект может быть законным основанием для начала строительства. Чтобы застройка нашей страны не перешла в хаос, а люди употребляющие строения были в безопасности существуют правовые нормы, регламентирующие проекты в нише строительства.
Соответственно законодательству перед сооружением капитального объекта обязательно проводится экспертиза проектной документации. И это совершенно обоснованно - в процессе этой процедуры определяется, станет ли будущая постройка соответствовать государственным техническим стандартам. Регламентируются самые различные аспекты - прежде всего нормы соответствия простым законам физики. Даже высокопрофессиональные архитекторы иногда могут не принять в расчёт какой-нибудь элемент, низкий запас прочности которого может привести к катастрофе. Обязательно принимаются во внимание риски возникновения пожара.
Выясняется соответствие санитарно-эпидемиологическим нормативам. Объект не должен наносить ущерб экологической системе. В некоторых ситуациях анализируется воздействие объекта на культурное или историческое наследие местности, где будут выполняться строительные работы.
В нашей стране нет абсолютной монополии по надзору над соблюдением нормативов в нише строительства. Вследствие чего, в некоторых случаях может проводиться негосударственная экспертиза проектной документации. Компании, которые имеют соответствующую аккредитацию, вполне могут быть привлечены в качестве экспертной организации. За малым исключением, негосударственная экспертиза имеет равнозначную юридическую силу документации, которая утверждена в государственной экспертной организации. Наряду с этим заказчик имеет ряд преимуществ. Коммерческая фирма производит работы значительно оперативнее, а благодаря тесной конкуренции, стоимость при этом ниже. Заказчик обеспечивается полной коммуникацией в ходе выполнения экспертизы, соответственно те или иные несоответствия могут устраняться без излишних формальностей.
Застройщику важно понимать, когда в соответствии с законодательством непременна государственная экспертиза проектной документации. Первым делом, эта норма распространяется на объекты, возводимые за счет госбюджета. Под эти ограничения подпадают и объекты повышенной опасности, а также оборонные и засекреченные объекты.
